Vous êtes propriétaire ou locataire d’un logement ancien et vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation énergétique, d’adaptation ou d’amélioration ? L’Agence nationale de l’habitat (ANAH) peut vous aider à financer ces travaux grâce à des aides spécifiques. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur les aides ANAH, leurs conditions d’éligibilité et comment en bénéficier.
Qu’est-ce que l’ANAH et quelles sont ses missions ?
L’Agence nationale de l’habitat (ANAH) est un établissement public placé sous la tutelle du ministère de la Cohésion des territoires. Sa mission principale est de contribuer à l’amélioration du parc de logements privés existants en accordant des aides financières aux propriétaires et aux locataires qui souhaitent réaliser des travaux. L’ANAH intervient notamment dans le cadre de la lutte contre l’habitat indigne, la rénovation énergétique et l’adaptation des logements pour les personnes âgées ou handicapées.
Les différentes aides proposées par l’ANAH
Les aides ANAH sont destinées à financer des travaux d’amélioration, de rénovation énergétique ou d’adaptation dans les logements privés existants. On distingue trois principales catégories d’aides :
- Aide à la rénovation énergétique : cette aide est destinée aux propriétaires occupants ou bailleurs qui souhaitent réaliser des travaux pour améliorer la performance énergétique de leur logement. Elle peut financer jusqu’à 50 % du coût total des travaux, dans la limite de 20 000 € pour les propriétaires occupants et de 25 000 € pour les propriétaires bailleurs.
- Aide à l’adaptation : cette aide concerne les travaux visant à adapter le logement aux besoins des personnes âgées ou handicapées. Elle peut financer jusqu’à 50 % du coût total des travaux, dans la limite de 20 000 €.
- Aide à l’amélioration : cette aide vise les travaux permettant d’améliorer le confort et la sécurité des logements, tels que la rénovation des installations électriques, sanitaires ou de chauffage. Elle peut financer jusqu’à 50 % du coût total des travaux, dans la limite de 20 000 € pour les propriétaires occupants et de 25 000 € pour les propriétaires bailleurs.
Les conditions d’éligibilité aux aides ANAH
Pour prétendre aux aides ANAH, il faut remplir plusieurs conditions :
- Être propriétaire occupant, propriétaire bailleur ou locataire : les aides ANAH sont accessibles aux personnes physiques ou morales qui sont propriétaires ou locataires d’un logement privé existant.
- Le logement doit avoir plus de 15 ans : seuls les logements anciens, achevés depuis plus de 15 ans à la date du dépôt de la demande d’aide, sont éligibles aux aides ANAH.
- Le logement doit être la résidence principale : les aides ANAH ne sont accordées que pour des travaux réalisés dans la résidence principale du demandeur ou de son locataire, c’est-à-dire le lieu où il vit au moins 8 mois par an.
- Respecter des plafonds de ressources : pour bénéficier des aides ANAH, les revenus du demandeur doivent être inférieurs à certains plafonds fixés en fonction de sa situation familiale et géographique. Ces plafonds sont révisés chaque année.
- Faire appel à des professionnels certifiés RGE : les travaux financés par les aides ANAH doivent être réalisés par des entreprises ou des artisans disposant d’un signe de qualité « Reconnu garant de l’environnement » (RGE).
Comment bénéficier des aides ANAH ?
Pour bénéficier des aides ANAH, il faut suivre plusieurs étapes :
- Vérifier son éligibilité : avant de déposer une demande d’aide, il est indispensable de s’assurer que l’on remplit toutes les conditions d’éligibilité. Pour cela, vous pouvez consulter le site internet de l’ANAH ou contacter un conseiller du réseau FAIRE (Faciliter, accompagner et informer pour la rénovation énergétique).
- Réaliser un diagnostic : avant d’engager des travaux, il est recommandé de faire réaliser un diagnostic par un professionnel pour identifier les besoins et les priorités en matière d’amélioration du logement.
- Demander un devis : une fois les travaux identifiés, il faut obtenir un ou plusieurs devis détaillés auprès d’entreprises ou d’artisans certifiés RGE.
- Déposer une demande d’aide : la demande d’aide doit être déposée avant le début des travaux, sur le site internet de l’ANAH ou par courrier postal. La demande doit être accompagnée des devis et des documents justifiant l’éligibilité du demandeur (avis d’imposition, attestation sur l’honneur, etc.).
- Attendre la décision : l’ANAH dispose d’un délai de deux mois pour instruire la demande et notifier sa décision. Si l’aide est accordée, le demandeur dispose alors d’un délai de trois ans pour réaliser les travaux. À noter qu’il est possible de solliciter un acompte pour commencer les travaux avant la notification de la décision.
- Réaliser les travaux : une fois l’accord de l’ANAH obtenu, les travaux peuvent débuter. Ils doivent être réalisés par des professionnels certifiés RGE et respecter les règles de l’art.
- Déclarer l’achèvement des travaux : à la fin des travaux, le demandeur doit adresser à l’ANAH une attestation sur l’honneur indiquant que les travaux sont terminés et conformes au projet initial. L’ANAH procède alors au versement de l’aide, en une seule fois ou par fractions selon les modalités prévues dans la décision d’octroi.
En sollicitant les aides ANAH, vous pouvez améliorer le confort, la sécurité et la performance énergétique de votre logement tout en bénéficiant d’un soutien financier important. N’hésitez pas à vous renseigner auprès des services compétents pour vérifier votre éligibilité et monter votre dossier de demande.