Les propriétaires bailleurs sont souvent confrontés à la crainte des loyers impayés et de leurs conséquences sur leur patrimoine immobilier. L’assurance loyers impayés, un dispositif de plus en plus prisé, permet de sécuriser ces revenus locatifs et d’éviter les éventuelles déconvenues. Découvrez dans cet article tout ce que vous devez savoir sur ce type d’assurance et comment bien la choisir.
Qu’est-ce que l’assurance loyers impayés ?
L’assurance loyers impayés, également appelée garantie des risques locatifs (GRL) ou garantie des loyers, est une assurance facultative souscrite par le propriétaire bailleur pour le protéger contre les éventuels impayés de loyers de la part de son locataire. Elle couvre également les frais de contentieux et les dégradations causées par le locataire si celui-ci ne parvient pas à régulariser sa situation.
Comment fonctionne l’assurance loyers impayés ?
En souscrivant une assurance loyers impayés, le propriétaire bailleur s’engage à payer une prime d’assurance, généralement calculée en fonction du montant du loyer mensuel hors charges. En cas d’impayé, l’assureur prend en charge le remboursement des sommes dues jusqu’à un certain plafond, déterminé par le contrat d’assurance. Il peut également se charger de la procédure de recouvrement des loyers impayés et des éventuelles dégradations, en faisant appel à un avocat si nécessaire.
Les critères pour choisir son assurance loyers impayés
Pour bien choisir son assurance loyers impayés, plusieurs critères sont à prendre en compte :
- Le coût de la prime d’assurance : elle varie généralement entre 2 % et 5 % du montant du loyer hors charges. Il est important de comparer les offres et de tenir compte des éventuelles franchises qui peuvent être imposées par l’assureur.
- Les conditions d’indemnisation : il convient de vérifier les plafonds d’indemnisation, les délais de carence et les modalités de prise en charge des frais de contentieux et de réparation des dégradations.
- Les garanties proposées : certaines assurances loyers impayés incluent une garantie contre les dégradations immobilières, une assistance juridique ou encore une prise en charge des frais de relogement du locataire en cas d’expulsion.
Bon à savoir : la solvabilité du locataire
Même si l’assurance loyers impayés offre une protection contre les risques locatifs, il est important pour le propriétaire bailleur de s’assurer au préalable que son locataire dispose des ressources nécessaires pour honorer ses engagements. Pour cela, il est conseillé de vérifier les documents justificatifs de revenus et d’exiger éventuellement un garant solvable.
Les alternatives à l’assurance loyers impayés
Il existe d’autres dispositifs pour se prémunir contre les risques locatifs :
- La caution solidaire : elle permet au propriétaire bailleur de se retourner contre le garant du locataire en cas d’impayés. Cependant, cette solution est moins sécurisante que l’assurance loyers impayés, car elle dépend de la solvabilité du garant.
- La garantie Visale : il s’agit d’une caution gratuite accordée par Action Logement aux locataires âgés de moins de 30 ans ou aux salariés d’une entreprise du secteur privé non agricole. Toutefois, cette garantie est soumise à certaines conditions et ne couvre pas les dégradations immobilières.
L’assurance loyers impayés constitue une solution efficace et rassurante pour protéger ses revenus locatifs et éviter les mauvaises surprises. En choisissant judicieusement son contrat d’assurance et en veillant à la solvabilité de son locataire, le propriétaire bailleur peut ainsi investir en toute sérénité.