Vous êtes à la recherche d’un terrain pour construire la maison de vos rêves ? Il est important de savoir comment est fixé le prix d’un terrain viabilisé constructible. Cet article vous présente les différents éléments à prendre en compte pour comprendre les mécanismes de fixation du prix, et ainsi faire un choix éclairé.
Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé constructible ?
Un terrain viabilisé constructible est un terrain qui a été préparé pour accueillir une construction. Il bénéficie des différentes viabilités, c’est-à-dire qu’il est raccordé aux réseaux publics tels que l’eau, l’électricité, le gaz et les télécommunications. De plus, ce type de terrain respecte les règles d’urbanisme en vigueur, notamment en termes de surface et de constructibilité.
Les critères déterminants dans la fixation du prix
Plusieurs critères sont pris en compte pour fixer le prix d’un terrain viabilisé constructible. Voici les principaux :
L’emplacement géographique
L’emplacement géographique est sans doute le critère le plus influent sur le prix d’un terrain viabilisé constructible. En effet, la valeur d’un terrain varie considérablement selon qu’il se situe dans une zone urbaine ou rurale, près des commodités et des transports en commun, ou encore dans un quartier prisé. De manière générale, les terrains situés dans les zones urbaines et périurbaines sont plus chers que ceux situés en milieu rural.
La superficie et la constructibilité
La superficie du terrain est un autre critère déterminant pour son prix. Plus un terrain est grand, plus son prix au mètre carré sera élevé. Toutefois, il faut également prendre en compte la constructibilité, c’est-à-dire la surface maximale autorisée pour construire. Un terrain avec une constructibilité importante sera plus cher, car il permet de réaliser des projets immobiliers plus ambitieux.
Les caractéristiques du terrain
Les caractéristiques intrinsèques du terrain ont également un impact sur son prix. Par exemple, un terrain plat sera généralement moins cher qu’un terrain en pente, car il nécessite moins de travaux de terrassement et d’aménagement. De même, un terrain bien exposé et bénéficiant d’une vue agréable sera plus recherché et donc plus coûteux.
L’état de viabilisation et les coûts annexes
Un terrain viabilisé constructible a déjà été raccordé aux différents réseaux publics, ce qui représente un avantage certain en termes de coûts. Toutefois, il faut également considérer les coûts annexes liés à la construction, tels que les frais de notaire, les taxes d’aménagement ou encore le coût des travaux de terrassement si nécessaire. Ces coûts peuvent influencer le prix final du terrain.
Comment comparer les offres de terrains viabilisés constructibles ?
Pour comparer les offres de terrains viabilisés constructibles, il est essentiel de bien prendre en compte tous les critères évoqués précédemment. Il est également recommandé de se renseigner sur le plan local d’urbanisme (PLU) de la commune où se situe le terrain, afin de connaître les règles d’urbanisme en vigueur et les éventuelles contraintes spécifiques à la zone concernée.
N’hésitez pas à consulter plusieurs agences immobilières et à effectuer des visites sur place pour vous rendre compte de l’emplacement et des caractéristiques du terrain. Enfin, n’oubliez pas de prendre en compte les coûts annexes dans votre budget total, afin d’éviter les mauvaises surprises lors de la réalisation de votre projet immobilier.
En résumé, pour comprendre comment est fixé le prix d’un terrain viabilisé constructible, il faut prendre en compte plusieurs critères tels que l’emplacement géographique, la superficie, la constructibilité et les caractéristiques du terrain. La comparaison des offres et la prise en compte des coûts annexes sont également essentielles pour faire un choix éclairé et réussir votre projet immobilier.