Le diagnostic mérule est un élément clé de la transaction immobilière. En effet, cette moisissure peut causer d’importants dégâts dans un logement et représente un enjeu majeur pour la santé des occupants. Découvrez pourquoi il est essentiel pour les agents immobiliers de prendre cette précaution.
Qu’est-ce que la mérule et pourquoi est-elle dangereuse ?
La mérule, également appelée Serpula lacrymans, est un champignon lignivore qui se développe dans les bâtiments humides et mal ventilés. Il s’attaque principalement aux boiseries, causant ainsi des dégradations importantes sur les structures en bois telles que les planchers, les poutres ou encore les charpentes. La présence de mérule peut ainsi compromettre la solidité du bâti et entraîner des coûts de rénovation élevés.
Outre les dégâts matériels, la mérule représente également un risque pour la santé des occupants du logement. En effet, elle libère des spores dans l’air ambiant, pouvant provoquer des problèmes respiratoires tels que l’asthme ou la bronchite chez les personnes sensibles. Il est donc primordial de détecter sa présence le plus tôt possible afin d’éviter ces désagréments.
Le diagnostic mérule : une obligation légale pour les agents immobiliers
Depuis 2013, la loi impose aux agents immobiliers de réaliser un diagnostic mérule avant toute vente ou location d’un bien immobilier situé dans une zone à risque. Les zones concernées sont définies par arrêté préfectoral et recensent les communes où des foyers de mérule ont été identifiés. Il est à noter que cette liste n’est pas exhaustive et qu’un diagnostic peut être nécessaire même en l’absence d’arrêté préfectoral.
Ce diagnostic doit être effectué par un professionnel certifié qui procède à une inspection visuelle du logement, complétée si nécessaire par des prélèvements pour analyse en laboratoire. En cas de présence avérée de mérule, le propriétaire est tenu d’en informer la mairie afin que des mesures soient prises pour éradiquer le champignon. Le diagnostic mérule doit être annexé au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acquéreur ou au locataire lors de la signature du compromis de vente ou du bail.
Les conséquences en cas de non-respect de cette obligation
Le non-respect de l’obligation de réaliser un diagnostic mérule peut entraîner des sanctions pour les agents immobiliers. En effet, si la présence de mérule est découverte après la transaction et qu’il est établi que le vendeur ou le bailleur était au courant, l’acquéreur ou le locataire peut demander l’annulation de la vente ou du bail ainsi que des dommages et intérêts pour préjudice subi. Il est donc essentiel pour les agents immobiliers de s’assurer que le diagnostic a bien été réalisé et de l’intégrer au dossier de diagnostic technique.
Comment prévenir et traiter la mérule ?
La prévention est la meilleure arme contre la mérule. Il est donc important de veiller à une bonne ventilation des logements, en particulier dans les zones humides telles que les salles de bain ou les cuisines. Par ailleurs, il convient d’éviter les infiltrations d’eau et de traiter rapidement les problèmes d’humidité.
Le traitement de la mérule passe par l’élimination des sources d’humidité, la suppression des matériaux contaminés et l’application d’un traitement fongicide sur les structures en bois. Ce traitement doit être effectué par un professionnel spécialisé afin de garantir son efficacité. Enfin, il est recommandé de procéder à un contrôle régulier du logement pour s’assurer de l’absence de réapparition du champignon.
En conclusion, le diagnostic mérule est une précaution essentielle pour les agents immobiliers afin de protéger leurs clients des risques liés à cette moisissure dangereuse. En respectant cette obligation légale et en mettant en œuvre les mesures préventives et curatives adaptées, il est possible de préserver la santé des occupants et la valeur des biens immobiliers concernés.