Au cœur des préoccupations patrimoniales, l’immobilier occupe une place de choix. Si l’ancien a longtemps été plébiscité, le neuf semble aujourd’hui prendre le pas. Ce dernier offre en effet de multiples avantages, d’un point de vue financier et écologique, mais aussi en termes de confort et de sécurité. Décryptage.
Pourquoi choisir le logement neuf ?
Investir dans le logement neuf permet non seulement d’accéder à un habitat moderne et sécurisé, mais aussi de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. Parmi les dispositifs existants, la loi Pinel offre notamment jusqu’à 21% de réduction d’impôt sur les revenus pour un engagement locatif sur 12 ans. Un atout majeur qui peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’économie.
Par ailleurs, il est important de noter que les logements neufs sont soumis à des normes environnementales strictes (RT 2012 ou bientôt RE 2020), ce qui garantit une meilleure performance énergétique que dans l’ancien. Un logement plus économe en énergie signifie des charges réduites pour les occupants et une valeur patrimoniale accrue pour les propriétaires.
Comment réussir son investissement dans le neuf ?
Si investir dans le neuf présente nombre d’avantages, il convient toutefois de respecter certaines règles afin de maximiser son retour sur investissement. En premier lieu, il est crucial de bien choisir la localisation du bien. Comme le rappelle l’adage immobilier : « L’emplacement, l’emplacement et encore l’emplacement ». Optez donc pour des zones dynamiques en termes d’emploi et disposant de toutes les commodités (transports, commerces, écoles…).
Ensuite, il est conseillé de porter une attention particulière au choix du promoteur immobilier. Celui-ci doit être solide financièrement et jouir d’une bonne réputation quant à la qualité de ses réalisations.
Enfin, il faut veiller à maintenir une certaine diversité dans son patrimoine immobilier afin de limiter les risques liés aux aléas du marché. Ainsi, au lieu d’investir tout votre capital dans un seul gros projet immobilier neuf, optez plutôt pour plusieurs biens plus petits répartis dans différentes zones géographiques.
Quels sont les risques liés à l’investissement dans le logement neuf ?
Tout investissement comporte des risques et l’immobilier ne fait pas exception à la règle. Parmi ceux-ci figurent notamment la vacance locative (absence temporaire ou prolongée de locataire), le non-paiement des loyers ou encore la dépréciation du bien suite à un événement imprévu (sinistre naturel par exemple).
C’est pourquoi il est essentiel de bien s’informer avant toute opération immobilière. Faites-vous accompagner par des professionnels reconnus et prenez soin de vérifier tous les aspects juridiques et financiers relatifs à votre projet.
Conclusion
L’achat d’un logement neuf représente une opportunité intéressante pour se constituer un patrimoine durable tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs. Cependant, comme tout investissement immobilier, cela doit être réalisé avec prudence en respectant certaines règles fondamentales : sélection rigoureuse du lieu et du promoteur immobilier ainsi que diversification des placements.