Investissement résidence étudiante : un marché porteur et sécurisé

Face à l’essor démographique et aux besoins grandissants en matière d’hébergement pour les étudiants, l’investissement dans la résidence étudiante apparaît comme une option lucrative et sécurisée. Cet article vous propose de découvrir les avantages et les spécificités de ce type d’investissement immobilier, ainsi que les clés pour réussir votre projet.

Un marché en plein développement

En France, le nombre d’étudiants ne cesse de croître, atteignant désormais plus de 2,5 millions. Cette hausse s’accompagne d’une demande accrue en logements adaptés à leurs besoins et à leur budget. Les résidences étudiantes constituent ainsi une réponse pertinente à cette problématique. Elles offrent des logements meublés, fonctionnels et proches des établissements d’enseignement supérieur.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : selon une étude réalisée par le cabinet Xerfi, le marché des résidences étudiantes a progressé de 8 % entre 2016 et 2020.

Des avantages fiscaux attractifs

L’investissement dans une résidence étudiante présente également des avantages fiscaux non négligeables. En effet, en optant pour un investissement locatif meublé en résidence avec services (comme une résidence étudiante), vous pouvez bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce statut offre la possibilité de récupérer la TVA sur le montant de l’investissement à hauteur de 20 %, ainsi que des avantages en termes d’amortissement du bien et des charges liées à son exploitation (entretien, gestion, etc.).
De plus, si vous investissez dans une résidence étudiante neuve ou en cours de construction, vous pouvez également prétendre au dispositif Pinel, qui permet une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 21 % du montant investi, répartie sur 12 ans.

Un investissement sécurisé

Outre les avantages fiscaux, l’investissement dans une résidence étudiante offre également une sécurité en termes de rentabilité. En effet, la demande étant supérieure à l’offre dans ce marché, les risques de vacance locative sont relativement faibles. De plus, les bailleurs ont généralement affaire à une clientèle solvable et stable : les étudiants bénéficient souvent du soutien financier de leurs parents et sont parfois éligibles aux aides au logement (APL), ce qui limite les risques d’impayés.
Enfin, l’investisseur peut choisir de confier la gestion locative à un exploitant professionnel (généralement le gestionnaire de la résidence), qui se chargera des aspects administratifs et techniques liés à la location (recherche et sélection des locataires, entretien des parties communes et privatives, etc.). Cette délégation permet ainsi de sécuriser davantage l’investissement et d’en faciliter la gestion.

Les critères de choix et les pièges à éviter

Pour réussir votre investissement dans une résidence étudiante, il est important de bien choisir le bien et sa localisation. Voici quelques conseils pour vous orienter dans cette démarche :

Privilégiez les villes universitaires dynamiques, avec un nombre important d’étudiants et des établissements d’enseignement supérieur réputés.
Optez pour une résidence située à proximité des écoles et universités, des transports en commun et des commerces. Une bonne localisation facilitera la location du bien et contribuera à sa valorisation.
Assurez-vous de la qualité de la résidence : équipements et services proposés, standing, sécurité, etc. Les étudiants sont de plus en plus exigeants en matière de confort et d’environnement.
Vérifiez la solvabilité et la réputation du gestionnaire de la résidence. Il s’agit d’un élément clé pour garantir le bon fonctionnement de l’investissement.

Enfin, n’oubliez pas que l’investissement dans une résidence étudiante reste un placement immobilier, avec ses spécificités et ses contraintes. Il convient donc d’étudier attentivement toutes les modalités du projet (financement, rentabilité, fiscalité…) avant de se lancer.