Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et une hausse des prix. La moyenne nationale s’établit à 1 484 euros/m², tandis que Lisbonne, la capitale, affiche des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir cette croissance dans un avenir proche. Par ailleurs, les acheteurs doivent souvent prévoir des travaux de rénovation, en raison de la qualité hétérogène des biens disponibles sur le marché. Les frais d’achat représentent environ 7 à 8% du prix de vente, et les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable.
Un marché immobilier dynamique et attractif
Le Portugal est devenu ces dernières années une destination prisée pour l’investissement immobilier, tant pour les résidents locaux que pour les étrangers. Le pays offre un cadre de vie agréable, un climat tempéré et une fiscalité avantageuse pour les retraités et les professionnels non-habituels. En conséquence, le marché immobilier portugais a connu une croissance soutenue depuis la sortie de la crise économique et financière qui avait frappé le pays au début des années 2010.
En 2022, le marché immobilier au Portugal a atteint des niveaux records en termes de transactions et de prix. Selon les données publiées par l’Institut national de la statistique (INE), le prix moyen du mètre carré a augmenté de manière significative, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m². Cette hausse est particulièrement marquée dans les grandes villes comme Lisbonne, où le prix du mètre carré peut atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville.
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt
Cependant, cette croissance pourrait être freinée par la récente augmentation des taux d’intérêt. En effet, la Banque centrale européenne (BCE) a annoncé une hausse progressive des taux directeurs pour faire face à l’inflation, ce qui pourrait entraîner une hausse des coûts de financement pour les emprunteurs. Dans ce contexte, il est possible que le marché immobilier portugais connaisse un ralentissement dans les mois à venir.
La qualité hétérogène des biens et la nécessité de travaux de rénovation
Un autre élément à prendre en compte pour les acheteurs potentiels est la qualité hétérogène des biens disponibles sur le marché immobilier portugais. En effet, il n’est pas rare que les logements nécessitent des travaux de rénovation importants avant d’être habitables ou louables. Cela s’explique notamment par le fait que certaines constructions sont anciennes et n’ont pas été entretenues régulièrement. Il est donc essentiel de bien évaluer l’état du bien avant de procéder à l’achat et de prévoir un budget conséquent pour les travaux de rénovation.
Les frais d’achat et les conditions de financement
Les frais d’achat au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente, ce qui inclut les taxes, les frais de notaire et d’enregistrement, ainsi que les éventuels honoraires d’agence. Il est important de prendre en compte ces coûts supplémentaires lors de la planification de son investissement immobilier.
Concernant le financement, les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, sous certaines conditions. Les emprunteurs étrangers doivent généralement fournir une preuve de revenus suffisants et un apport personnel d’au moins 20% du prix d’achat. La majorité des prêts accordés sont à taux variable, indexés sur l’Euribor à trois ou six mois, avec une marge appliquée par la banque. Il convient donc de bien évaluer sa capacité d’emprunt et les risques liés aux variations des taux d’intérêt avant de s’engager dans un projet immobilier au Portugal.
Au vu des éléments présentés ci-dessus, il apparaît que le marché immobilier portugais offre actuellement des opportunités intéressantes pour les investisseurs, malgré la hausse des prix et la perspective d’une augmentation des taux d’intérêt. Toutefois, il est essentiel de bien évaluer la qualité du bien, les coûts liés aux travaux de rénovation et les frais d’achat, ainsi que les conditions de financement proposées par les banques locales, afin d’optimiser son investissement et de minimiser les risques.