Vous rêvez de faire construire une maison de 110m2 avec terrasse et vue sur la ville, mais vous vous demandez quelle surface de terrain est nécessaire pour réaliser ce projet ? Cet article vous apporte des éléments de réponse et des conseils pour bien choisir votre futur terrain à bâtir.
Les critères à prendre en compte pour déterminer la surface de terrain nécessaire
Pour déterminer la surface de terrain nécessaire à la construction d’une maison de 110m2 avec terrasse et vue sur la ville, il est important de prendre en compte plusieurs critères :
- La réglementation locale : le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS) fixe les règles d’urbanisme applicables dans votre commune, notamment en ce qui concerne les coefficients d’emprise au sol et les distances minimales à respecter entre les constructions et les limites séparatives. Il est donc essentiel de consulter ces documents pour connaître les contraintes qui s’imposent à votre projet.
- L’implantation de la maison : selon l’orientation du terrain, l’emplacement des voisins et la pente éventuelle, il faudra adapter l’implantation de votre maison afin d’optimiser son exposition au soleil, sa vue sur la ville et son intégration paysagère.
- La taille et l’aménagement de la terrasse : si vous souhaitez disposer d’une terrasse spacieuse et confortable pour profiter pleinement de la vue sur la ville, il faudra prévoir une surface suffisante pour l’installer.
- Les espaces extérieurs : selon vos besoins et vos envies, vous pouvez souhaiter disposer d’un jardin, d’une piscine ou d’un garage. Il est donc important de prendre en compte ces éléments dans le calcul de la surface de terrain nécessaire.
Estimation de la surface de terrain idéale
En tenant compte des critères évoqués précédemment, on peut estimer qu’une surface de terrain minimale de 500 à 600m² serait nécessaire pour construire une maison de 110m² avec terrasse et vue sur la ville. Cette estimation est bien entendu à affiner en fonction des spécificités de votre projet et des contraintes réglementaires locales.
Cependant, il ne faut pas perdre de vue que plus la surface du terrain sera importante, plus vous disposerez d’espace pour aménager votre extérieur et créer un cadre de vie agréable. Si vous en avez les moyens et si le marché immobilier local le permet, n’hésitez pas à viser une surface de terrain supérieure à 600m².
Conseils pour bien choisir son terrain à bâtir
Pour mener à bien votre projet immobilier, voici quelques conseils pour bien choisir votre terrain :
- Renseignez-vous sur les règles d’urbanisme applicables dans la commune où vous souhaitez construire (PLU ou POS).
- Privilégiez les terrains bénéficiant d’une bonne exposition au soleil et d’une vue dégagée sur la ville.
- Prenez en compte les contraintes techniques du terrain (pente, accès, viabilisation) et leur impact sur votre projet.
- N’hésitez pas à faire appel à un professionnel (architecte, géomètre-expert) pour vous aider à évaluer la faisabilité de votre projet et à estimer le coût des travaux nécessaires pour adapter le terrain à vos besoins.
En résumé, pour construire une maison de 110m² avec terrasse et vue sur la ville, il est recommandé de prévoir une surface de terrain minimale de 500 à 600m². N’oubliez pas de prendre en compte les règles d’urbanisme locales ainsi que vos besoins en termes d’aménagement extérieur pour affiner cette estimation. Enfin, faites preuve de rigueur dans le choix de votre terrain afin d’optimiser la réussite de votre projet immobilier.