Le bilan thermique d’un bien immobilier est une étape essentielle pour optimiser la performance énergétique, améliorer le confort des occupants et réduire les dépenses énergétiques. Dans cet article, nous vous présentons les enjeux liés à cette démarche, les méthodes et outils pour réaliser un bilan thermique de qualité.
Qu’est-ce qu’un bilan thermique ?
Le bilan thermique, également appelé audit énergétique ou diagnostic de performance énergétique (DPE), est une évaluation de la consommation d’énergie d’un bâtiment. Il permet d’identifier les points faibles et les sources de déperditions thermiques afin de mettre en place des actions correctives pour réduire la consommation d’énergie et améliorer le confort intérieur.
L’objectif principal du bilan thermique est de déterminer les besoins en chauffage, climatisation, ventilation et éclairage, tout en prenant en compte l’isolation, l’étanchéité à l’air et le comportement des occupants. Les résultats obtenus permettent ainsi d’établir un plan d’action pour améliorer la performance énergétique du bien immobilier concerné.
Les enjeux du bilan thermique
Réaliser un bilan thermique présente plusieurs avantages majeurs :
- Réduction des dépenses énergétiques : En identifiant les sources de déperditions thermiques et en mettant en place des actions correctives, il est possible de réduire significativement les dépenses énergétiques. Selon l’Ademe, une rénovation énergétique bien réalisée peut permettre d’économiser jusqu’à 50% sur la facture de chauffage.
- Amélioration du confort : Un bilan thermique permet d’améliorer le confort thermique des occupants en réduisant les variations de température, les courants d’air et les problèmes d’humidité.
- Valorisation du patrimoine : Un bien immobilier ayant fait l’objet d’un bilan thermique et présentant une bonne performance énergétique sera plus attractif pour les acheteurs ou locataires potentiels, contribuant ainsi à sa valorisation sur le marché immobilier.
- Protection de l’environnement : En réduisant la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, un bilan thermique contribue à la lutte contre le réchauffement climatique et à la préservation des ressources naturelles.
Méthodes et outils pour réaliser un bilan thermique
Pour réaliser un bilan thermique de qualité, plusieurs étapes sont nécessaires :
- Analyse des factures énergétiques : Cette première étape consiste à analyser les factures énergétiques du bâtiment afin de déterminer la consommation totale d’énergie et son évolution au cours du temps.
- Évaluation des besoins : Il est important de prendre en compte les besoins spécifiques des occupants en termes de chauffage, climatisation, ventilation et éclairage. Cela permet d’adapter les solutions proposées à leurs attentes et contraintes.
- Diagnostic thermique : Cette étape consiste à identifier les sources de déperditions thermiques à l’aide d’un diagnostic complet du bâtiment. Pour cela, plusieurs outils peuvent être utilisés, tels que la caméra thermique, le test d’étanchéité à l’air ou encore le calcul des coefficients de transmission thermique (U) des parois.
- Élaboration d’un plan d’action : À partir des résultats obtenus lors du diagnostic thermique, il est possible d’établir un plan d’action pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Ce plan doit prendre en compte les priorités identifiées, les contraintes techniques et budgétaires ainsi que les aides financières disponibles.
- Mise en œuvre des actions correctives : Une fois le plan d’action validé, il convient de mettre en place les actions correctives préconisées. Cela peut passer par des travaux d’isolation, le remplacement des équipements énergétiques ou encore l’optimisation des systèmes de chauffage et de climatisation.
Pour mener à bien ces différentes étapes, il est recommandé de faire appel à un professionnel qualifié qui saura vous accompagner dans votre démarche et vous proposer des solutions adaptées à votre situation.
Suivi et accompagnement dans la durée
Réaliser un bilan thermique est une démarche qui doit s’inscrire dans la durée. En effet, il est important de suivre les évolutions de la performance énergétique du bâtiment après la mise en place des actions correctives afin de s’assurer de leur efficacité et d’ajuster si nécessaire les solutions proposées.
Pour cela, il est recommandé de mettre en place un suivi régulier des consommations d’énergie et des conditions de confort, ainsi que d’entretenir et optimiser les équipements énergétiques. Un accompagnement par un professionnel tout au long du processus peut également être un atout précieux pour garantir le succès de votre projet.
Le bilan thermique est donc une étape incontournable pour améliorer la performance énergétique d’un bien immobilier. En faisant appel à un professionnel compétent et en mettant en place un suivi rigoureux, vous pourrez réduire vos dépenses énergétiques, améliorer le confort des occupants et valoriser votre patrimoine immobilier tout en contribuant à la protection de l’environnement.