Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des solutions d’investissement de plus en plus prisées par les investisseurs. Dans cet article, nous aborderons les avantages fiscaux spécifiques liés à l’investissement dans des SCPI en nue-propriété.
Comprendre la différence entre pleine propriété et nue-propriété
Avant d’aborder les avantages fiscaux liés à la nue-propriété, il est important de comprendre la différence entre pleine propriété et nue-propriété. La pleine propriété est le droit de disposer d’un bien comme bon nous semble, sans restriction (à condition de respecter la loi). La nue-propriété correspond à la détention du bien immobilier sans pouvoir en jouir ni en percevoir les revenus locatifs. L’usufruitier, quant à lui, peut utiliser le bien et percevoir les loyers sans être propriétaire du bien.
L’acquisition de parts de SCPI en nue-propriété : comment ça fonctionne ?
Lorsque l’on investit dans des parts de SCPI en nue-propriété, on acquiert uniquement le droit de disposer du bien immobilier sans pouvoir en jouir ni percevoir les revenus locatifs. Cela signifie que l’investisseur n’a pas à payer d’impôts sur les loyers perçus puisqu’il n’en perçoit pas. L’usufruitier, en revanche, perçoit les loyers et doit s’acquitter de l’impôt sur le revenu correspondant.
Le démembrement de propriété, qui consiste à séparer la nue-propriété de l’usufruit, est généralement temporaire. Ainsi, au terme d’une période définie lors de l’acquisition des parts, l’investisseur en nue-propriété récupère la pleine propriété des parts de SCPI et peut alors percevoir les revenus locatifs.
Quels sont les avantages fiscaux liés à l’investissement dans des SCPI en nue-propriété ?
L’un des principaux avantages fiscaux liés à l’investissement dans des SCPI en nue-propriété est la non-imposition des revenus locatifs. En effet, tant que l’investisseur ne dispose que de la nue-propriété des parts, il n’a pas à payer d’impôts sur les loyers perçus. Cela peut être particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sans subir une fiscalité trop élevée.
De plus, l’absence de perception des loyers permet également d’éviter les prélèvements sociaux (17,2 %) qui s’appliquent sur les revenus fonciers. Ainsi, l’investisseur en nue-propriété bénéficie d’une fiscalité allégée pendant toute la période du démembrement.
Enfin, l’investissement en nue-propriété permet également de réduire l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). En effet, les parts de SCPI démembrées ne sont pas prises en compte dans le calcul de l’IFI, ce qui peut être un avantage non négligeable pour les investisseurs soumis à cet impôt.
Conclusion
Investir dans des parts de SCPI en nue-propriété offre donc plusieurs avantages fiscaux, notamment la non-imposition des revenus locatifs, l’évitement des prélèvements sociaux et la réduction de l’assiette de l’IFI. Il convient toutefois de bien étudier les conditions du démembrement et les spécificités des SCPI concernées avant d’investir. N’hésitez pas à consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans votre projet d’investissement.